दशहरे के मौके पर रियल एस्टेट में उत्सवी माहौल

 

 

 

भारत में अगर अच्छे घर, अच्छी लोकेशन और अच्छा माहौल की बात हो, तो पुणे शहर को हमेशा प्राथमिकता दी जाती है. कई लोग पुणे में अपना घर बनाने का फ!सला करते हैं. इसी ट्रेंड के साथ पिछले कुछ सालों में देखा गया है कि लोग अब बड़े घर चाहते हैं. यह चलन ख़ास तौर पर कोरोना के बाद के दौर में देखने को मिल रहा है. नौकरी की गारंटी, होम लोन की कम ब्याज दरों और कुल मिलाकर सकारात्मक माहौल जैसे कई कारणों से, पुणे का रियल एस्टेट बाजार इस समय अच्छे दिनों में है. बड़े और आलीशान अपार्टमेंट्स की लोकप्रियता बढ़ रही है. स्वाभाविक रूप से, दशहरे के मौके पर अच्छी बिक्री की उम्मीद है. कई लोगों ने इस शुभ अवसर पर नए घर में रहने के लिए जाने का फैसला किया है. उन्होंने इसके लिए खास बुकिंग भी करवाई है.

 

 

 

अच्छा पानी, ताजी हवा, साल भर मध्यम तापमान और शैक्षिक एवं ज्ञानवर्धक शहर होने के कारण, पुणे अभी भी पूरे भारत में नए खरीदारों के लिए नंबर 1 पसंद है. पुणे में आवासीय इकाइयों की बिक्री सबसे अयादा है. इस पृष्ठभूमि में मुझे लगता है कि इस बार दशहरा पर बुकिंग की बारिश जैसी बारिश होने की संभावना है, जो पिछले कई सालों का रिकॉर्ड तोड़ देगी. इस अक्टूबर से तुलसी विवाह तक और नवरात्रि का सीजन भी बेहतरीन और निश्चित रहेगा. इसके कई कारण हैं, जिनमें खासकर ग्राहकों की स्थिरता, होम लोन पर सबसे कम ब्याज दर, रेरा के कारण लेन-देन में पारदर्शिता अहम है. पुणे और आसपास के क्षेत्रों में मेट्रो, दो नए हवाई अड्डे, दो रिंग रोड का निर्माण, रेलवे स्टेशनों का विस्तार हो रहा है. उद्योगों के उज्ज्वल भविष्य जैसे विकास कार्यों पर वेिशास बढ़ रहा है. जीएसटी में कमी से सेंटिमेंट्‌‍स अच्छे हैं. साथ में पुणे में विभिन्न क्षेत्रों में रोजगार के अवसर अधिक हैं. घर खरीदने के लिए 40 लाख से 4 करोड़ तक के प्रोडक्ट के पर्याप्त विकल्प हैं. डेवलपर्स पर भरोसा बढ़ा है. सभी जगह फ्लैटों की प्रतिस्पर्धी दरें हैं. आकर्षक त्यौहारी ऑफर चल रहे हैं. कुल मिलाकर अच्छा और सकारात्मक वातावरण है.

- शांतिलाल कटारिया, पूर्व अध्यक्ष, क्रेडाई, महाराष्ट

 

 

 

बड़े घरों और लग्जरी घरों की मांग पिछले साल के मुकाबले अभी भी अच्छी है. कई ग्राहकों ने दशहरे के लिए बुकिंग कर ली है. प्रोजेक्ट और फ्लैट चुन लिए गए हैं. वे दशहरे के मुहूर्त पर अपने घरों की डिलीवरी लेना चाहते हैं. मुझे लगता है कि इस साल दशहरे पर लग्जरी अपार्टमेंट और बड़े अपार्टमेंट का कारोबार अच्छा रहेगा. ब्रांडेड डेवलपमेंट की अच्छी मांग है. किफायती आवास में भी, ग्राहक थोड़े आलीशान और अच्छे डिजाइन वाले घरों को प्राथमिकता दे रहे हैं. पहले, ग्राहकों को यह अयादा पसंद नहीं आता था क्योंकि उन्हें अच्छी सुविधाओं के लिए अयादा मेंटेनंस चार्ज देना पड़ता था. हालांकि, अब अगर लोगों को सुविधाएं दी जाती हैं, तो वे भुगतान करने को तैयार हैं. पुणे में हाई वैल्यू प्रोजेक्ट शुरू हो रहे हैं और उनकी बिक्री भी अच्छी चल रही है. होम लोन पर ब्याज दरों में कमी का सकारात्मक प्रभाव देखा जा रहा है. घर खरीदना किसी व्यक्ति के जीवन का एक बहुत बड़ा फैसला होता है. वह व्यक्ति अपनी पूरी जिंदगी की कमाई घर खरीदने में लगा देता है. स्वाभाविक रूप से, बेहतर सुविधाओं, ज्यादा जगह और कम ब्याज दरों के साथ, उपभोक्ता अब आरामदायक वातावरण में घर खरीदने का निर्णय ले रहे हैं.

- सचिन भंडारी,  ईडी एंड सीईओ, वीटीपी रियल्टी

 

 

 

विजयादशमी और दीपावली का समय नए सपनों और नई शुरुआत का प्रतीक है. आज पुणे का रियल एस्टेट मार्केट बढ़िया है और निवेश के लिए बेहतरीन अवसर प्रदान कर रहा है. नई जीएसटी दरें उन सभी लोगों के लिए बड़ी फायदेमंद हैं, जो अपने सपनों का घर ख़रीदना चाहते हैं. आज हर परिवार बड़े और खुले स्पेस की आकांक्षा रखता है, और इस समय प्रॉपर्टी में निवेश करना भविष्य के लिए समझदारी भरा निर्णय होगा. पुणे में प्रॉपर्टी की डिमांड हर साल बढ़ रही है. पिछले साल की तुलना में इस साल 20% अयादा बिक्री होने की उम्मीद है. पहले की तुलना में अब ग्राहक बड़े ले-आउट के प्रोजेक्ट में घर लेना पसंद करते हैं. इसका मुख्य कारण है कि बड़े ले-आउट में लेटेस्ट और ज्यादा एमिनिटी मिल जाती है. स्वीमिंग पूल, जिम जैसे एमेनिटीज पर लोगों का ज्यादा फोकस हे. खासकर कोविड के बाद से सभी लोगो की डिमांड 3 बीएचके और 4 बीएचके, 4.5 बीएचके के लिए बहुत ज्यादा बढ़ गई है. बड़े फ्लैट आज की तारीख़ में सबसे पहले बिक्री हो जाते हैं.

- राजेश मित्तल, एमडी, शुभ डेवलपस

 

 

रियल एस्टेट बाजार इस समय अच्छे मूड में है. हालांकि, सरकार को इसे बढ़ावा देने के लिए कुछ रियायतें देने की जशरत है. वर्तमान में, किफायती आवास क्षेत्र में 45 लाख रुपये तक की कीमत वाले घरों पर 1 प्रतिशत जीएसटी लगता है. वर्तमान स्थिति को देखते हुए, इस मूल्य सीमा को बढ़ाकर 80 से 90 लाख रुपये करने की जशरत है. स्टाम्प शुल्क में कमी करने का भी विकल्प चुना जा सकता है. स्टाम्प शुल्क कम होने पर भी, बिक्री बढ़ने से सरकार को जल्दी और ज्यादा राजस्व प्राप्त हो सकता है. यानी सरकार को कोई नुकसान नहीं होगा. इसके अलावा, किसी हाउसिंग परियोजना को शुरू करने के लिए सरकार से आवश्यक मंजूरी जल्दी मिल जानी चाहिए. ऐसा न होने पर, उस परियोजना में देरी के कारण लागत बढ़ जाती है. क्योंकि, बिल्डर को उस परियोजना की तैयारी के लिए लिए गए ऋण पर ब्याज देना पड़ता है. वह ब्याज अंततः उपभोक्ता को बेची जाने वाली कीमत में शामिल होता है. हालांकि, अगर परियोजना को जल्दी मंजूरी मिल जाती है और काम शुरू हो जाता है, तो लागत कम हो जाएगी और उपभोक्ताओं को कम कीमत पर घर मिल सकेंगे. रियल एस्टेट उद्योग पर लगभग 200 से 250 अन्य उद्योग काम करते हैं. बड़ी संख्या में रोजगार निर्माण होते हैं. इसे देखते हुए, अगर सरकार रियल एस्टेट उद्योग को बढ़ावा देने के लिए प्रोत्साहन देती है, तो दिवाली की खुशियां और बढ़ जाएंगी.

- डॉ. नरेश मित्तल, अध्यक्ष, मित्तल ग्रुप