जमीन में लाभदायक निवेश हेतु भविष्य की दृष्टि व धैर्य जरूरी

 

निवेश के लिए जमीन खरीदना जीवन का एक बहुत ही महत्वपूर्ण निर्णय होता है, क्योंकि, इसमें केवल आर्थिक निवेश ही नहीं होता, बल्कि कुछ लोगों के लिए यह भावनात्मक विषय भी होता है. हमें शुरू से ही बताया गया है कि जमीन का मूल्य कभी कम नहीं होता और जमीन में सोने-चांदी से भी अधिक रिटर्न (परतावा) देने की क्षमता होती है. हालांकि, संतोष ग्रुप और संतोष स्टील्स के डायरेक्टर संतोष जैन ने राय व्यक्त की है कि जमीन में लाभदायक निवेश के लिए सही दस्तावेज, भविष्य की दृष्टि, परिसर का विकास और धैर्य आवश्यक है. उन्होंने कहा कि जमीन का सौदा करते समय की गई अनावश्यक जल्दबाजी, लालच और एक छोटी सी गलती भी भारी पड़ सकती है. ऐसे सौदों में आपकी जीवन भर की कमाई फंस सकती है. संतोष जैन का कहना है कि जमीन जैसे निवेश से पैसा कमाने के लिए केवल लोकेशन पर्याप्त नहीं है, बल्कि अन्य कई बातों पर भी गंभीरता से विचार करना पड़ता है. जमीन के मामले में सबसे बड़ा जोखिम कानूनी दस्तावेजों का होता है. कुछ लोग कोई जमीन सस्ती मिल रही है, यह सोचकर जल्दबाजी में खरीदारी कर लेते हैं. लेकिन, वह जमीन सस्ती क्यों मिल रही है, इस प्रश्न का उत्तर भी खोजा जाना चाहिए. अक्सर सस्ती जमीन के पीछे उत्तराधिकार विवाद, सरकारी आरक्षण या पुराने रिकॉर्ड में विसंगति हो सकती है. सौदे को अंतिम रूप देने और टोकन राशि देने से पहले, जमीन की कम से कम 30 वर्षों की टाइटल सर्च रिपोर्ट निकलवानी चाहिए. क्लियर टाइटल को अनिवार्य शर्त समझना चाहिए. जहां जमीन की कीमतें पहले ही बढ़ी होती हैं, ऐसे परिसर में किया हुआ निवेश उम्मीद से कम रिटर्न देता है. इसके बजाय, यदि विकास के शुरुआती चरण में जमीन खरीदी जाए और कम से कम 10 से 15 वर्ष का धैर्य रखा जाए, तभी जमीन से अच्छा लाभ मिलता है.