‘खरीदखत‌’ के बारे में संपूर्ण और सही जानकारी होना जरूरी

 

 

संपत्ति खरीदना जीवन का एक महत्वपूर्ण निर्णय होता है, जिसमें कानूनी प्रक्रिया और दस्तावेजों की सही जानकारी होना अत्यंत आवश्यक है. खरीदखत इस प्रक्रिया का सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेज है, जो संपत्ति के स्वामित्व को कानूनी रूप से खरीदार के नाम पर स्थापित करता है. सही जानकारी और सावधानी से ही इस प्रक्रिया को सुरक्षित और विवादमुक्त बनाया जा सकता है. इस बारे में दै. आज का आनंद के लिए बी.एस.धापटे ने महत्वपूर्ण जानकारियां दीं. प्रस्तुत हैं उनसे बातचीत के प्रमुख अंश-  

उत्तर- खरीदखत एक कानूनी दस्तावेज होता है जो विक्रेता द्वारा संपत्ति की बिक्री के लिए तैयार करके खरीदार को दिया जाता है. इसमें उस संपत्ति का विवरण, बिक्री मूल्य, दोनों पक्षों की जानकारी, शर्तें और नियम, तथा पूर्व स्वामित्व का उल्लेख होता है. खरीदखत की पंजीकरण होने के बाद ही वह संपत्ति कानूनी रूप से खरीदार के नाम पर हो जाती है. इसलिए खरीदखत संपत्ति के हस्तांतरण में सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेज है.

उत्तर- खरीदखत पंजीकरण के लिए निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होती है: खरीद और बिक्री अनुबंध का मसौदा. दोनों पक्षों के आधार कार्ड और स्थायी खाता संख्या कार्ड. संपत्ति का सातबारा उतारा या प्रॉपर्टी कार्ड. मूल स्वामित्व अधिकार के दस्तावेज. शहर क्षेत्र में होने पर बिल्डर के परमिट, स्वीकृत नक्शा. बैंक से लिया गया ऋण होने पर अनापत्ति प्रमाणपत्र. मुद्रांक शुल्क और पंजीकरण शुल्क जमा करने का प्रमाण. दो साक्षियों के पहचानपत्र.

उत्तर- संपत्ति खरीदते समय कुछ सामान्य समस्याएं निम्नलिखित होती हैं स्वामित्व अधिकार स्पष्ट न होना या पूर्व के दस्तावेज अधूरे होना बिक्री से पहले किसी भी प्रकार का बोझा पंजीकरण स्पष्ट न बताया जाना फ्लैट या जमीन पर कानूनी विवाद होना अधूरी कार्यान्वयन वाले निर्माणकर्ता द्वारा बिक्री करना खरीदखत पंजीकरण न करके केवल अनुबंध पर निर्भर रहना, आवश्यकताअनुसार वकील की सलाह लिए बिना लेनदेन करना.

 उत्तर- स्वामित्व के दस्तावेज पिछले 30 वर्षों तक जांचने चाहिए सातबारा, प्रॉपर्टी कार्ड या सूची क्रमांक दो में नाम और माप की जांच करनी चाहिए. निर्माण अनुमति, अनापत्ति प्रमाणपत्र और अधिभोग प्रमाण पत्र देखना चाहिए. विक्रेता खरीदखत करने के लिए पात्र हैं या नहीं, यह जांचना चाहिए. कर और अन्य बिल लंबित नहीं हैं, यह सुनिश्चित करना चाहिए. वकील की सलाह लेकर ही खरीदखत अंतिम करना चाहिए साक्षियों का चयन सही करना चाहिए, क्योंकि उनका नाम भी पंजीकरण में आता है.

उत्तर- पंजीकरण के बाद निम्नलिखित कार्य करना आवश्यक है: सूची क्रमांक दो की प्रति के साथ खरीदखत की प्रविष्टि स्थानीय राजस्व कार्यालय में दर्ज कराकर प्रॉपर्टी कार्ड या सातबारा पर नाम दर्ज कराना मनपा या नगर परिषद के प्रॉपर्टी कर खाते में नाम परिवर्तन कराना सोसायटी या निर्माणकर्ता के पास नए खरीदार के रूप में सदस्यता दर्ज कराना, मुद्रांक शुल्क और पंजीकरण शुल्क की रसीद सुरक्षित रखना सभी दस्तावेजों की डिजिटल और हार्डकॉपी व्यवस्थित रूप से सुरक्षित रखना.