घरों की बिक्री में पुणे ने प्रमुख शहरों को पीछे छोड़ा

 

क्रेडाई पुणे मेट्रो और सीआरई मैट्रिक्स ने अपनी बहुप्रतीक्षित पुणे हाउसिंग रिपोर्ट - फरवरी 2025 जारी की है, जिसमें भारत के रियल एस्टेट बाजार में पुणे के निरंतर प्रभुत्व पर प्रकाश डाला गया है. रिपोर्ट के अनुसार, पुणे एक बार फिर उध2024 में पूरे भारत में रियल एस्टेट की बिक्री के लिए शीर्ष शहर के रूप में उभरा है, जिसने 2021 से लगातार चौथे वर्ष अपनी अग्रणी स्थिति बनाए रखी है. पुणे हाउसिंग रिपोर्ट - फरवरी 2025 का आधिकारिक तौर पर कैंप में स्थित क्रेडाई पुणे मेट्रो कार्यालय के रामकुमार राठी हॉल में अध्यक्ष रंजीत नाइकनवरे, सीआरई मैट्रिक्स के सीईओ अभिषेक गुप्ता, जनसंपर्क संयोजक कपिल गांधी, प्रबंधन समिति के सदस्य अभिषेक भटेवारा और पुनीत ओसवाल, डेटा विश्लेषक राहुल अजमेरा और हिरेन परमार द्वारा अनावरण किया गया. इस कार्यक्रम में रियल एस्टेट उद्योग के 100 से अधिक प्रतिनिधियों ने भाग लिया. रिपोर्ट में बताया गया है कि पुणे ने वर्ष 2024 में लगभग 90,000 आवास इकाइयों की बिक्री के साथ देश का नेतृत्व किया, जिससे कुल बिक्री मूल्य 65,000 करोड़ रुपये हो गया. यह 2019 में 30,000 करोड़ रुपये से उल्लेखनीय वृद्धि दर्शाता है, जो 116% से अधिक की उल्लेखनीय वृद्धि को दर्शाता है. पुणे में, रियल एस्टेट सबसे पसंदीदा निवेश मार्ग के रूप में उभरा है, जिसमें 51% व्यक्ति इक्विटी, सोना या सावधि जमा जैसे अन्य परिसंपत्ति वर्गों की तुलना में संपत्ति चुनते हैं. पुणे भारत का सबसे किफायती मेट्रो शहर बना हुआ है, जो उद्योगों और प्रवासियों को समान रूप से आकर्षित करता है. लगभग 73 लाख रुपये की औसत घर की कीमत के साथ, पुणे बेंगलुरु (1.35 करोड़ रुपये) और हैदराबाद (1.75 करोड़ रुपये) जैसे मेट्रो शहरों की तुलना में सबसे किफायती बना हुआ है. खास बात यह है कि राजधानी शहर न होने या सीधे बंदरगाह से जुड़े न होने के बावजूद, पुणे आवास बिक्री में अग्रणी बना हुआ है, जिससे आवासीय केंद्र के रूप में इसकी अपील मजबूत हुई है. राहुल अजमेरा ने रियल एस्टेट ट्रेंड्स एंड एनालिसिस पर एक प्रेजेंटेशन दिया. अपने संबोधन के दौरान, अजमेरा ने इस बात पर प्रकाश डाला कि पुणे में नई परियोजना लॉन्च और आवास आपूर्ति में लगभग 25% की गिरावट आई है. इसका मुख्य कारण अनुमोदन में देरी, भूमि अधिग्रहण में चुनौतियां और नियामक बाधाएं हैं. इस कमी ने न केवल घर खरीदारों के लिए विकल्प सीमित कर दिए हैं, बल्कि चैनल भागीदारों के बीच प्रतिस्पर्धा भी बढ़ा दी है. सीआरई मैट्रिक्स के सीईओ अभिषेक किरण गुप्ता ने कहा, यह देखना उत्साहजनक है कि 1 करोड़ रुपये और 2 करोड़ रुपये के बीच की कीमत वाली इकाइयों ने मूल्य में सबसे अधिक वृद्धि का अनुभव किया है, जो स्पष्ट रूप से दर्शाता है कि पुणे के घर खरीदार न केवल अधिक घर खरीद रहे हैं, बल्कि बड़ी, अधिक विशाल संपत्तियों का भी चयन कर रहे हैं. बताया गया कि पुणे हाउसिंग रिपोर्ट सटीक और वेिशसनीय जानकारी प्रस्तुत करती है, क्योंकि सभी डेटा और आँकड़े सीधे आधिकारिक सरकारी निकायों से प्राप्त होते हैं, जिनमें पंजीकरण और स्टाम्प विभाग और महाराष्ट्र रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (महारेरा) शामिल हैं. रिपोर्ट में उल्लेखीत महत्वपूर्ण बिंदू तेजी से बाजार में वृद्धि - पिछले पांच वर्षों में, पुणे के आवासीय बाजार ने यूनिट बिक्री के कुल मूल्य में 22% की प्रभावशाली चक्रवृद्धि वार्षिक वृद्धि दर (C GR) दर्ज की है. खरीदारों की बदलती प्राथमिकताएं 70 लाख रुपये से कम कीमत वाले घरों ने वर्ष 2024 में बिक्री में 60% का योगदान दिया, जो 2020 में 85% से कम है. यह बड़ी और अधिक प्रीमियम संपत्तियों की ओर बदलाव का संकेत देता है. लक्जरी मांग में वृद्धि- पिछले पांच वर्षों में 1 करोड़ रुपये से अधिक कीमत वाली इकाइयों की बिक्री में 5 गुना (5 गुना) की वृद्धि हुई है, जो लक्जरी और प्रीमियम आवास की बढ़ती मांग को दर्शाती है. किफायती आवास- 45 लाख रुपये से कम कीमत वाले किफायती घर अब कुल बिक्री में 30% का योगदान देते हैं, जो 2020 में 55% से कम है, जो इस सेगमेंट में कम आपूर्ति का संकेत देता है. बिक्री 3 केंद्रों में- 75% से अधिक आवास बिक्री तीन प्रमुख क्षेत्रों में केंद्रित थी, जिसमें पुणे उत्तर पश्चिम (हिंजवडी - म्हालुंगे के आसपास), पुणे उत्तर पूर्व (खराडी - वाघोली के आसपास), और पुणे उत्तर (पिंपरी चिंचवड़), शामिल हैं. महत्वपूर्ण क्षेत्रीय विकास- पुणे दक्षिण पश्चिम (कोथरुड-बावधन क्षेत्र) में उध2020 और उध2024 के बीच बेची गई इकाइयों के औसत मूल्य में उल्लेखनीय 55% की वृद्धि देखी गई. मूल्य में बढ़ोतरी- पिछले पांच वर्षों में पुणे में एक घर का औसत मूल्य 44% बढ़ा है, जो फ्लैट के आकार में वृद्धि और उच्च इनपुट लागतों के कारण हुआ है.